Vanliga frågor och svar - fönsterrenovering, ventilation och ansvarsfördelning

Under hösten har det pågått ett antal renoveringar i fastigheten, och i samband med det har det kommit frågor som vi i styrelsen gärna vill förtydliga.

Vi har samlat svar på de vanligaste funderingarna gällande fönsterrenoveringen och dess påverkan på inomhusklimatet.

---

Inomhusklimat och temperatur

Fråga: Det har blivit mycket kallare i min lägenhet. Den förra tätningen i fönstren var bättre.

Svar: Vi förstår att upplevelsen av temperatur kan ha förändrats. I samband med fönsterrenoveringen har vi installerat nya ventiler i samtliga fönsterbågar.

Syftet med detta var att åtgärda anmärkningar från den senaste OVK-inspektionen gällande dålig luftcirkulation. De nya ventilerna släpper in en avsevärt större mängd frisk luft, vilket säkerställer en bättre ventilation i din lägenhet. När utomhustemperaturen sjunker kan denna ökade cirkulation upplevas som kallare.

Åtgärd: Du kan själv stänga ventiler vid behov, genom att föra båda spakarna inåt samtidigt. Observera att ventilerna inte får tejpas eller täppas till permanent, då det motverkar syftet med den nya ventilationen och kan leda till fuktproblem.

Fråga: Mina element är kalla, eller har ojämn värme uppe och nere.

Svar: Detta är ofta ett tecken på att det finns luft i elementet. Luftfickor hindrar det varma vattnet från att cirkulera jämnt i hela elementet.

Åtgärd: Prova att lufta elementet själv. Instruktioner för hur du luftar element finns t ex här: https://www.bygghemma.se/reportage-och-guider/lufta-element/. Kontakta styrelsen om problemet kvarstår efter att du har luftat elementet.

Vi vill även informera om att standard-inomhustemperaturen i flerbostadshus, enligt rekommendationer, ligger på cirka 20°C.

---

Reklamation och ansvar

Fråga: Vart vänder jag mig om jag har en reklamation angående den pågående fönsterrenoveringen?

Svar: Vänd dig i första hand till platsansvarig för entreprenaden Kamil Karas: 070 761 32 31. De har bäst kännedom om det dagliga arbetet och kan snabbt hantera eventuella brister eller problem.
Observera: Vi uppmanar alla medlemmar att framföra eventuella reklamationer kring fönsterrenoveringen innan arbetet är helt slutfört i din lägenhet, och helst innan slutet av oktober, då renoveringen beräknas vara klar. Detta underlättar avsevärt för entreprenören att åtgärda fel direkt på plats.

Fråga: Hur vet jag vad jag som lägenhetsinnehavare ansvarar för och vilka åtgärder som ska hanteras av BRF?

Svar: Vår rekommendation är att alltid börja med att titta i föreningens stadgar. Där framgår det tydligt vad som är ditt underhållsansvar (insidan av lägenheten) och vad som faller på föreningen (exempelvis fasta installationer och stammar).

Kom ihåg att alla kostnader för åtgärder som faller på föreningen betalas med våra gemensamma medel (årsavgifterna). Vi uppskattar därför att du som medlem i första hand själv försöker lösa enklare problem, och att vi tillsammans säkerställer att föreningens resurser används på det mest effektiva sättet för fastighetens bästa. Tveka dock aldrig att kontakta oss om det rör sig om mer omfattande fel eller brister!

Stort tack för ert tålamod och er flexibilitet under höstens renoveringar. Det är tack vare ert goda samarbete som vi kan genomföra dessa viktiga förbättringar. Vi önskar er alla en skön och välventilerad höst!

Bästa hälsningar, Styrelsen BRF Muraren 13

Styrelsen vill informera om några nyheter i fastigheten.

På gården har vi installerat rörelsekänslig säkerhetsbelysning.Syftet är att förbättra sikten för cyklister och samtidigt avskräcka tjuvar.

Vid entren har vi installerat en ny knapp som gör det möjligt att hålla dörren öppen under en längre tid.

Knappen är avsedd för behov som flytt,leveranser till restauranger och framförallt sophämtning.

Använd inte mekaniska hinder (häkta upp) för att hålla dörrarna öppna under en längre tid,då detta sliter och skadar mekanismen för automatisk dörröppning.

I pannrummet kommer en duschkabin och toalett att installeras för medlemmar och arbetare som arbetar med  stambyten och eventuella ombyggnationer.

Nycklar till pannrummet tillhandahålls av styrelsen vid behov.

De 6 lägenheter i föreningen som har öppen spis ber vi er att inte elda just nu. Enligt brandskyddet saknas "rensluckor på förlängningshuv på rökkanalerna ovan tak".

Föreningen har kontaktat firman som byggt IMkanalen om råd men ännu ej erhållit svar.

Med tillönskan om en glad jul till Er alla

Styrelsen

Minimanual för hantering av källarbrickor

Förlust av Källarbricka 

1.    Anmäl förlusten:
Om du tappar bort din källarbricka, ska du omedelbart anmäla förlusten till Brf’s nyckelansvarig, Jiri Pallas.

2.    Beställning av ny bricka:

a.    Kontakta Låscenter för att beställa en ny källarbricka. 

b.    Varje bricka är kopplad till ditt fyrställiga lägenhetsnummer. Använd detta nummer vid kontakt med Låscenter. 

c.     Beställningen måste godkännas i förväg av Brf’s nyckelansvarig, Jiri Pallas. 

3.    Avregistrering av förlorad bricka:

a.    När du anmäler förlusten kommer den borttappade brickan att avregistreras och sluta fungera.

b.    Kostnaden för ersättningsbrickor bekostas av medlemmen.  

Antal brickor per hushåll 

Endast en bricka kommer att lämnas ut per hushåll. 

Om brickor (vid elavbrott eller annat fel) slutar fungera, kan styrelsemedlemmar öppna med nyckeln.

Ang. renoveringar

Styrelsen har beslutat att lägenhetsinnehavare som planerar att renovera toalett, badrum och kök skall inkludera byte av samtliga berörda stammar samt kall/varmvatten/varmvattencirkulationsnrör fram till respektive vertikal huvudanslutningspunkt/stam. Vidare skall Dinami AB skall kontaktas i inledningen av nämnda renoveringar i ett led för Dinami att utröna huruvida de vid samma tillfälle, på BRF's bekostnad, skall byta ut nämnda vertikala huvudstammar- och rör, dvs de som tillhör fastigheten.

Dinami AB, Öystein Lunde, 08-588 869 60, Oystein.Lunde@dinami.se.

Detta beslut utgör en del av styrelsens övergripande initiativ att effektivisera och kostnadsoptimera för alla kommande stambyten i fastigheten samtidigt som det minimerar behovet av upprepade renoveringar i kök, wc och badrum.

Tack för er förståelse och samarbete.

Styrelsen rekommenderar att anlita Jour-rörmokare NW VVS, 076-186 49 59 vid akuta behov. Företaget har kunskap om huset, rören och ledningar och föreningen har avtal med företaget. Varje lägenhetsinnehavare kommer själv överens om arbete och pris med NW VVS. 

Mvh,

Styrelsen

El:
Föreningens leverantör är Ellevio som är svåra att nå via telefon.
Kundservice och felanmälan sker på 020-44 11 00.
Pågående el-avbrott finner ni på: https://avbrottskarta.ellevio.se/kommun/stockholm  

Gas:
Föreningens leverantör är Stockholm Gas
Om ni känner kraftig gaslukt ring 0771-41 01 00.
https://www.stockholmgas.se/

Internet:
Föreningens leverantör är Bredband2 (fd. A3).
Kundservice och felanmälan sker på 0770-81 10 00.
Driftinformation finner ni på: https://www.bredband2.com/privat/kundservice/driftinformation

Låssmed:
Föreningens leverantör är Låscentrum AB på Surbrunnsgatan 32, 08-612  99 40.
Då föreningen använder ett juridiskt kopieringsskyddat låssystem måste Låscentrum användas för tillverkning av nycklar och byte av låscylinder.
I akuta fall, då ni tex blivit utelåsta och Låscentrum håller stängt, kontaktar ni en auktoriserad låssmed. Var då mycket noga med att kräva företagets organisationsnummer, ta foto på låssmedens ID-kort samt villkora betalning med kort/Swish innan arbetet utförs.
Bedragarna är många – var försiktig !

                                 Meddelande till samtliga medlemmar

Föreningen har sagt upp avtalet om pappersinsamling från den 1 december 2022. Det betyder att tidningar o dyl.  f.r.om. detta datum ej kan slängas i vårt soprum.

De närmaste sopstationerna för pappersavfall finns vid Eriksbergsplan samt vid korsningen Rehnsgatan/Luntmakargatan. 

Anledningen är lagen om matavfallshämtning som träder i kraft den 1 Januari 2023. Lagen stipulerar att alla fastigheter i Stockholm skall ha insamling av matavfall. 

Föreningen har slutit avtal med SVOA (Stockholm Vatten och avfall) om matavfallshämtning. 

SVOA kommer att placera 140 lit. kärl i vårt soprum där avfallet kommer att hämtas 1 gång/vecka. 

SVOA kommer att skicka ut ”startkit” till samtliga hushåll i föreningen. Detta innefattar bl.a. papperspåsar, informationsfoldrar och luftande påshållare till köken som minimerar lukt. 

  

Styrelsen   

  

Örhängen i tvättstugan

Besiktningsprotokoll från obligatorisk ventilationskontroll

Se besiktningsprotokoll från obligatorisk ventilationskontroll på anslagstavlan.

Kallelse till föreningsstämma

 Kallelse till föreningsstämma är här.

Höjning av BRF-avgifter.

Bakgrundsinfo:

· I april 2008 sänktes avgiften med 25%

· Sedan dess har föreningen haft oförändrade avgifter vilket sakteligen lett till att föreningens reella     intäkter minskat i värde

· Föreningens utgifter ökar på grund av indexhöjningar hos våra leverantörer

· Konsumentprisindex (KPI) har under perioden.2008 och 2020 ökat med 11,80%.


Beslut:
I ett led att anpassa BRF´s intäkter mot dess kostnader beslutar styrelsen att höja BRF-avgifterna med 12% fr.o.m. den 1 juli 2021.

Styrelsen kommer fortsättningsvis att göra årliga beräkningar i ett led att skapa en långsiktig balans mellan föreningens intäkter och utgifter och fondera nödvändiga medel för att undvika skuldsättning vid framtida underhålls-, investerings- och renoveringsbehov.



/Styrelsen.


Se: BRF Avgifter

Barvagnar får ej parkeras i trapphuset.

Med hänvisning till våra säkerhetsregler gällande brandskydd och minimera risken för brand ska trapphus, entré och källargång hållas fritt från lösa föremål.

Barnvagnar, dörrmattor och andra personliga pinaler ska alltså förvaras innanför lägenhetsdörren (eller i ditt föråd).

Föreningens brandskyddsregler: http://www.brfmuraren13.se/p/brandskydd.html

Serviceavgift 2021

Serviceavgift

På årsstämman 2020 beslutades om införandet av en serviceavgift för varje lägenhet.

Serviceavgiften baseras på föreningens årligt löpande kostnader för skötsel av innergården, bortforsling av kvarlämnat skräp i fastighetens allmänutrymmen samt underhållskostnader som uppstått pga. boendes oaktsamhet. Serviceavgiftens belopp beräknas efter varje kalenderår och justeras fr.o.m. april månads avgift.

Registrering för tvättstuga

För att boka tvättstugan behöver du vara registrerad i vårt bokningssystem.

I länken nedan kan du läsa om hur du registrerar dig i systemet.

http://www.brfmuraren13.se/p/registrera-dig-for-tvattstuga.html 

Mvh,

Styrelsen 

Flugor i Soprummet

Styrelsen har fått in klagomål på att det senaste tiden har vart problem med flugor i soprummet som sedan stridigt sin ut i trapphuset och följt med in i boendes lägenheter.

För att åtgärda detta har styrelsen nu bokat en ordentlig kärltvätt (utöver den regelbundna tvätt och städning som sker veckovis). För att inte detta problem ska komma tillbaka eller upprepas är det viktigt att alla tar ansvar och följer de ordningsregler som är satta för att problem som detta inte ska uppstå. 

Nedan ser ni trivselreglerna för sophantering som även finns uppsatta i soprummet. Om dessa följs i kombination med att dörrarna till soprummet hålls stängda kommer vi slippa problem kopplat till sophanteringen så som flugor och illaluktande doft i trapphuset. 

Tack på förhand!

Styrelsen

Cykelställe.

 En sista påminnelse ! 

·      Alla cyklar skall senast lördag 7/11 vara märkta med namn och/eller lägenhetsnummer.

Det finns på altanens bord märklappar, buntband och märkpenna.

 

·      Senast lördag 7/11 skall man ha ställt sin cykel på anvisad cykelställsplats.

 

 

·      Endast en (1) cykel får parkeras per numrerad cykelparkeringsplats.

 

 

·      Om en lägenhet har mer än en cykel, skall dessa ställas på husets baksida och på ett sådant sätt att de inte förhindrar passage på den stenbelagda ytan.

 

 

OBSERVERA !

Cyklar som inte är uppmärkta och placerade i cykelställ alt. på husets baksida söndagen den 8/11 kommer att kastas.

Föreningen tar inget ansvar för kastade cyklar !

 

 

Styrelsen

Cyklar & Cykelställ

Föreningen har bara ett begränsat utrymme på innergården att ställa cykelställ på varför styrelsen nu beslutat att införa nya regler i syfte att förbättra situationen.

OBSERVERA !

Cyklar som står kvar fastlåsta i cykelstället lördag 17/10 kommer låsen att klippas upp på. Föreningen tar inget ansvar för uppklippta lås !

Cyklar som inte är uppmärkta och placerade i cykelställ alt. jäms med fasad senast kommande söndag, den 25/10, kommer att kastas.

Hela in fo finns här: CYKLAR & CYKELSTÄLL

Renovering / ombyggnation.

Uppdaterade regler vid renovering/ombyggnation. 

Se reglerna HÄR.

Inga klistermärken på brevlådorna

 Styrelsen har beslutat att inga klistermärken eller lappar får klistras fast på brevlådorna. Info HÄR.

Välkomna till nya altanen!

Hej alla grannar! 

 

Vi i styrelsen är så glada att se hur den nya altanen uppskattats och används. För att den ska fortsätta vara lika trevligt är det dock viktigt att vi tar hand om den, vi vill därför be er att läsa igenom de reglerna nedan och ta ansvar för att dessa följs. 

    Regler finns här:  Regler för Altanen på innergården